Что входит в текущий ремонт?

Что входит в текущий ремонт?

Что входит в текущий ремонт?Что входит в текущий ремонт? Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 15 Июль 2014 . Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 № 12 (далее – постановление № 12) утверждены перечни видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилого фонда. Как говорится в преамбуле этого документа, принят он, в том числе, на основании части второй подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 05.12.2013 № 550 «О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь». Напомним также нашим читателям, что согласно пункту 54 статьи 1 Жилищного кодекса республики Беларусь (далее – ЖК) текущий ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем. В соответствии со статьей 30 ЖК текущий ремонт входит в перечень основных жилищно-коммунальных услуг. А согласно пункту 4 статьи 31 ЖК плата за текущий ремонт в многоквартирном жилом доме вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в порядке, установленном законодательством. В свою очередь, статьей 96 ЖК на наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо, организации, управляющие общим имуществом, собственников жилых домов частного жилищного фонда возложена обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, в том числе указанные выше лица обязаны обеспечивать: надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории; текущий ремонт с учетом технического состояния жилых помещений; выполнение иных работ, предусмотренных законодательством. Нельзя не вспомнить в данном контексте и статью 166 ЖК, согласно которой участник совместного домовладения (член ТС или ЖПК) обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. При этом установлено, что неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества. ПЕРЕЧЕНЬ видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством. 1. ФУНДАМЕНТЫ И СИСТЕМЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. 1.1 заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений; 1.2 ремонт входов в подвал, окон, приямков; 1.3 восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений; 1.4 пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд; 1.5 работы по устройству вентиляционных продухов, патрубков, за исключением работ по открытию продухов в цоколях зданий; 1.6 устройство, замена отмостки по периметру здания; 1.7 герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья; 1.8 устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями. 2. СТЕНЫ. 2.1 расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков стен площадью более 5 кв. м со стороны фасада и во вспомогательных помещениях, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее – технические помещения); 2.2 герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин, трещин на поверхности блоков и панелей, постановка на раствор отдельных выпавших камней, за исключением устранения мелких неисправностей фасадов; 2.3 замена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов; 2.4 закладка проемов в стенах; 2.5 утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры); 2.6 ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств. 3. ПЕРЕКРЫТИЯ. 3.1 временное крепление перекрытий; 3.2 замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и огнезащита древесины; 3.3 заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий в технических помещениях; 3.4 заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях в технических помещениях; 3.5 утепление верхних полок стальных балок и их окраска; 3.6 утепление на отдельных участках чердачных перекрытий. 4. КРЫШИ. 4.1 замена отдельных лежней, мауэрлатов и обрешетки; 4.2 антисептическая и огнезащита деревянных конструкций; 4.3 замена отдельных водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду; 4.4 ремонт, замена (не более 40 %) отдельных участков кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям, за исключением устранений неисправностей кровель; 4.5 замена (не более 40 %) парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров; 4.6 устройство защитного слоя рулонных и мастичных кровель; 4.7 восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли; 4.8 ремонт, замена выходов на крышу, слуховых окон (за исключением остекления) и специальных люков. 5. ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ, СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ КОНСТРУКЦИИ. 5.1 восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, за исключением замены разбитых стекол. Замена заполнений дверных проемов, а также замена заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % и более (не более 40 % от общего количества оконных и витражных проемов); 5.2 замена оконной и дверной фурнитуры; 5.3 врезка форточек и открывающихся фрамуг; 5.4 установка противопожарных дверей и люков; 5.5 окраска оконных и дверных заполнений технических помещений. 6. ПЕРЕГОРОДКИ. 6.1 укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок; 6.2 заделка трещин в плитных перегородках технических помещений, перекладка отдельных участков; 6.3 улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными. конструкциями и другие работы). 7. ЛЕСТНИЦЫ, БАЛКОНЫ, КРЫЛЬЦА, ЗОНТЫ, КОЗЫРЬКИ НАД ВХОДАМИ В ПОЪЕЗДЫ, БАЛКОНАМИ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ. 7.1 заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; 7.2 замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; 7.3 ремонт козырьков над входами в подъезды, плит балконов (заделка выбоин, трещин), устройство гидроизоляции, ремонт, замена металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; 7.4 частичная замена элементов деревянных лестниц; 7.5 частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений; 7.6 ремонт входов в здание; 7.7 ремонт, устройство пандусов на крыльцах входов в здание. 8. ПОЛЫ. 8.1 ремонт, замена покрытия пола без изменения конструкции в технических помещениях; 8.2 заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах и основаниях под полы технических помещений; 8.3 сплачивание дощатых полов; 8.4 устранение просадки пола 1 этажа по грунту. 9. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. 9.1 восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных; 9.2 выравнивание стен и потолков; 9.3 малярные работы. 10. НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА. 10.1 пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов; 10.2 укрепление, восстановление архитектурных деталей, лепных декоративных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; 10.3 наружная окраска парапетных решеток, водосточных труб, цоколя; 10.4 восстановление номерных знаков, аншлагов; 10.5 ремонт фасадов (в том числе восстановление участков штукатурки и облицовки) площадью более 5 кв. м. 11. ОТОПЛЕНИЕ. 11.1 замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, отдельных неразборных отопительных приборов, фильтров, элеваторных узлов; 11.2 установка, замена воздушных кранов; 11.3 утепление труб, приборов, расширительных баков ; 11.4 перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной); 11.5 замена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; 11.6 ремонт, замена электромоторов, насосов; 11.7 установка, ремонт, замена групповых приборов учета тепловой энергии; 11.8 ремонт, замена отдельных частей и элементов систем автоматического регулирования тепловой энергии; 11.9 ремонт, замена, поверка контрольно-измерительных приборов; 11.10 ремонт, замена теплообменников. 12.ВЕНТИЛЯЦИЯ. 12.1 замена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов; 12.2 ремонт, замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования; 12.3 установка, ремонт, замена дефлекторов, оголовков труб. 13. ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ. ВОДООТВЕДЕНИЕ (КАНАЛИЗАЦИЯ) 13.1 уплотнение соединений, утепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; прочистка дворовой канализации, дренажа; 13.2 утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках; 13.3 замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; 13.4 ремонт, замена насосов и электромоторов; 13.5 очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений; 13.6 антикоррозийное покрытие; 13.7 ремонт, замена фильтров; 13.8 ремонт, замена, поверка контрольно-измерительных приборов; 13.9 установка, ремонт, замена групповых приборов учета холодного и горячего водоснабжения и систем автоматического регулирования тепловой энергии; 13.10 ремонт, замена теплообменников. 14. ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ И СЛАБОТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА. 14.1 замена неисправных участков электрической сети здания; 14.2 замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток; 14.3 ремонт, замена групповых приборов учета электрической энергии; 14.4 замена светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций; 14.5 ремонт, замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств; 14.6 обеспечение электробезопасности электроплит; 14.7 ликвидация отказов лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой; 14.8 установка, замена автоматических систем контроля за работой центрального отопления, внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов; 14.9 подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе; 14.10 ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии; 14.11 восстановление цепей заземления. 15. ПРОЧИЕ РАБОТЫ. 15.1 ремонт, замена отдельных элементов мусоропроводов технических помещений; 15.2 установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов; 15.3 восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба; 15.4 окраска трубопроводов технических помещений; 15.5 наладка, регулировка внутридомовых инженерных систем и оборудования, за исключением системы центрального отопления и системы вентиляции в период ее апробирования; 15.6 ремонт, замена отдельных элементов, устройств и оборудования системы пожаротушения, дымоудаления, сигнализации; 15.7 укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна. ПЕРЕЧЕНЬ видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт. 1. Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее – технические помещения); 2. Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе подвесных, за исключением технических помещений; 3. Выравнивание стен и потолков подъездов, за исключением технических помещений; 4. Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов, за исключением технических помещений; 5. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов, за исключением технических помещений; 6. Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции, за исключением технических помещений; 7. Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, за исключением технических помещений; 8. Малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах, за исключением технических помещений; 9. Ремонт печей, дымоходов. Что касается порядка возмещения затррат на текущий ремонт, то пунктом 2 постановления № 12 определено, что фактические затраты по текущему ремонту жилищного фонда возмещаются за счет средств местных бюджетов и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством. Постановление № 12 вступает в силу 16 июля 2014 года.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит