Ремонт зданий

Новость. Как классифицируется ремонт зданий при заключении Договора о государственных закупках? По Строительным нормам РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий» дается понятие: Реконструкция здания, объекта: комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности), функционального назначения, заменой отдельных конструкций или их элементов и инженерного оборудования, осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг, максимального устранения физического и морального износа здания. Капитальный ремонт здания, объекта: комплекс работ, в процессе которых производится замена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов. Исключение составляет восстановление, или замена основных конструкций (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен и крыш зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей и др.). Проводится с целью восстановления ресурса здания с заменой (при необходимости) конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Текущий ремонт здания, объекта: комплекс технических мероприятий, направленных на с истематическое и своевременное предохранение частей зданий и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Производится с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания всех эксплуатационных показателей.

Реконструкция зданий. Реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами: 1) получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий. 2) проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) 3) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ; 4) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта. Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения местных исполнительных органов, проектирование и экспертиза проекта не требуется. Перечень работ , осуществляемых в ходе текущего ремонта, установлен в СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий» Согласно данного СН РК 1.04-26-2011 для юридических лиц и государственных организаций на основании актов технического осмотра составляются описи ремонтных работ , включая дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта, а также работы по текущему ремонту , которые рекомендованы для выполнения по предписанию жилищной инспекции или других органов государственного надзора. Опись ремонтных работ , составленная и согласованная в установленном порядке, я вляется основанием для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта объекта. Заказчик имеет право выполнить текущий ремонт или хозяйственным способом, или силами подрядной организации в объемах и составах работ согласно разработанной и утвержденной на текущий год сметы. Для текущего ремонта достаточно составления дефектной ведомости (дефектный акт), подписанной соответствующей комиссией, которая определяет объемы и состав работ, но с приложением планов центра недвижимости или схем по инженерным системам. ВАЖНО! Текущий ремонт является одним из видов восстановительных работ и не входит в перечень работ, относимых к строительству , в случае если на текущий ремонт изготавливается документация, в том числе ПСД, экспертиза по документации, составляемой для осуществления текущего ремонта, не проводится. Капитальный ремонт зданий. В соответствии с пп. 31) статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» капитальный ремонт относится к строительной деятельности. Действия при закупке работ по капитальному ремонту зданий: 1. Техническое заключение и экспертное обследование. 2. Разработка проектно-сметной документации на основании технического обследования разыгрывается способом конкурса или запроса ценовых предложений с выставлением в объявлении демпинга по п. 175 Правил осуществления государственных закупок (далее — Правила) 3. Комплексная вневедомственная экспертиза делается на ПСД и зависит от суммы. Выставляется демпинг по п. 175-1 Правил. 4. Капитальный ремонт на основании разработанной ПСД проводится способом конкурса или запроса ценовых предложений с выставлением в объявлении демпинга по п. 174 Правил. 5. Технический надзор (инжиниринговые услуги) разыгрывается с выставлением в объявлении демпинга по п. 176 Правил. Важно знать: Проектная документация, по которой в течение трех и более лет после окончания ее разработки не начато строительство, считается устаревшей, и она может быть использована после приведения ее в соответствие с действующими государственными нормативами и переутверждения в порядке, установленном законодательством. Согласно подпункту 2) пункта 2 статьи 21 Закона «О государственных закупках» при осуществлении государственных закупок работ, требующих составления проектно-сметной документации, вместо описания и требуемых функциональных, технических, качественных и эксплуатационных характеристик закупаемых работ конкурсная документация должна содержать утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию. ВНИМАНИЕ! В составе конкурсной документации при государственных закупках подряда на выполнение работ по строительству организатор государственных закупок должен предоставить вместо технической спецификации – утвержденную проектную (ПСД) документацию. Для выполнения работ организатор государственных закупок должен предоставить потенциальному поставщику: при строительстве – проектную (проектно-сметную) документацию, заключение государственной экспертизы с положительным решением при текущем ремонте – дефектную ведомость (дефектный акт), технический план здания, объекта, схемы по инженерным системам. Все основные данные по строительству имеются в разработанной ПСД. При формировании конкурсной документации организатор государственных закупок, помимо вышеприведенных документов, обязан определить вид лицензии, которую должен предоставить потенциальный поставщик на вид деятельности, т.е. строительно-монтажные работы, в составе заявки на участие в конкурсе. Наличие соответствующей лицензии (разрешения) — это документ, подтверждающий обладание потенциальным поставщиком материальными и трудовыми ресурсами. В составе заявки потенциального поставщика закупок работ по строительству особое значение имеют документы, подтверждающие его квалификацию именно как строительной компании, в том числе: лицензии и (или) патенты, свидетельства, сертификаты, другие документы, подтверждающие право потенциального поставщика на производство, переработку, поставку и реализацию закупаемых товаров, на выполнение работ, оказание услуг документы, подтверждающие соответствие потенциального поставщика специальным квалификационным требованиям, такие как: — сведения о квалификации для участия в процессе государственных закупок. — сведения о субподрядчиках по выполнению работ (соисполнителях при оказании услуг)