Работы по обслуживанию зданий. Регламенты и нормы к работам, требования к компаниям-исполнителям. Комплексные работы по обслуживанию зданий и сооружений представляют собой поддержание технического порядка в работе сетевых коммуникаций и обслуживание объектов. Они должны выполняться специалистами, обладающими необходимой профессиональной подготовкой, опытом и квалификацией. Оказывающая услуги компания полностью снимает заботы с собственников по контролю за всеми инженерными сетями, системами и объектами, проводит текущее обслуживание и плановый ремонт с учетом всех требований безопасности. Кроме того, в комплекс услуг входит выполнение клининговых работ: своевременная уборка территории, дератизация, дезинсекция, а также дезинфекция объектов. Работы по обслуживанию зданий и сооружений.
Комплексное обслуживание включается в себя обслуживание инженерных систем и работы, связанные с поддержанием порядка на объекте. В перечень клининговых работ входят: проведение уборки внутренних помещений ; выполнение мойки фасадных конструкций; поддержание порядка на прилегающей к зданию территории; избавление от вредоносных насекомых, крыс, источников биологической опасности (плесени, грибка); сезонное обслуживание — вывоз снега, удаление наледи и сосулек; регулярный сбор и вывоз бытовых отходов. Основные виды работ в рамках комплексного технического обслуживания инженерных систем: контроль за работой систем кондиционирования и вентиляции ; поддержание работы тепловых пунктов ; прокладка, замена, обследование, подключение систем электроснабжения; подготовка к эксплуатации и ремонт систем водоснабжения, водостока, канализации; обеспечение успешной эксплуатации теплосетей; поддержание оптимальной мощности и бесперебойного рабочего состояния холодильного оборудования; монтаж и технический контроль за системами пожарного оповещения и тушения; обслуживание лифтового хозяйства; обслуживание и управление системой автоматизации и допусков, диспетчеризацией объектов. Общестроительные работы. Мелкий ремонт зданий. Профессионально выполняемые общестроительные работы также являются важной составляющей поддержания порядка на объекте. В рамках обслуживания офисных/административных зданий это могут быть работы по замене кровли или облицовке фасада, утепление или укрепление фундамента. Выполняемый регулярно, мелкий ремонт зданий дает возможность поддерживать их техническое состояние в полном соответствии с требованиями безопасности труда персонала, предотвращать возникновение на объекте значительных повреждений. Соблюдение установленного регламента и строгое соблюдение инструкций в этом случае играют ключевую роль в обеспечении безопасной эксплуатации сооружений жилого и нежилого назначения. Мелкий ремонт проводится как в период подготовки объекта к сезонной эксплуатации , так и в экстренном порядке, в случае выявления неисправностей на сетевых коммуникациях, в элементах конструкции или архитектуры здания. Правила обслуживания зданий и сооружений. Существующие правила обслуживания зданий и сооружений подразумевают точное следование техническому регламенту о безопасности. Кроме того, здесь действует ГОСТ 31937-2011, СНиП 3.01.04-87. Еще один нормативный документ — постановление Госстроя СССР, определяет порядок и особенности выполнения плановых и предупредительных ремонтных работ. Для работодателей базовым документом при обслуживании зданий и сооружений является ПОТ РО 14000-004-98. В этом положении содержатся рекомендательные моменты, которые регламентируют поддержание объектов в безопасном состоянии. При следовании положению следует обязательно соблюдать требования ФЗ-384. Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
