Составление плана постройки дома: этапы, советы по планированию. Планирование – принципиальный шаг по возведению здания. Нужно учитывать, что подготовительные разметки, составление плана и графика-схемы требуются не только для здания, но и для самого участка. Для возведения фундамента и коробки нужно знать особенности земельного участка и сделать ориентацию здания по сторонам света. О том, что нужно сделать для создания плана постройки дома, чтобы это было создано прежде всего с лучшим качеством и в максимально сжатые сроки, и будет рассмотрено в данной статье.
Для чего необходимо составление плана? Постройку здания начинают с плана. Без него строительство начинать нельзя, как технически, так и в правовом отношении. Планирование и постройка частных зданий до 3-х этажей включительно, никак не более 1500м2 площади, рассчитанных на размещение не более одной семьи, по законодательству не требует какого бы то ни было разрешения. Обладатель участка имеет возможность сам сделать набросок собственного здания, и получить по нему дозволение на стройку. Казалось бы, все просто: нашли хороший эскиз, купили проект и начали стройку. Для того, чтобы предпринимать шаги по созданию плана постройки дома нужно определиться со следующими вопросами: Попытайтесь сравнить площадь участка по факту и его площадь по плану строительства, чтобы не было несоответствия. Нужно обязательно определиться, как здание будет находиться по отношению к ближайшим дорогам и домам. Надо согласовать проект постройки с архитектурным отделом в местной власти, чтобы потом не было недоразумений Нужно предварительно найти того, кто будет производить постройку дома. Когда у вас будет один подрядчик вам потребуется два, три набора чертежей. При собственном контроле за строительством и найме субподрядчиков уже нужно четыре, пять комплектов чертежей. Пред тем как избрать план строения, нужно посоветоваться с вашим подрядчиком, какиеизменения можно внести в проект будущего здания. Что включает план строительства дома? Приобретая план здания в готовом виде, вы будете иметь набор документов, для получения разрешений и начала строительства. Архитектурный раздел. план территории, где будет расположено здание; запросы, предъявляемые к этой территории; наружный вид фасадов; планы по каждому этажу; система крыши; планирование кровли; спецификация окон и дверей; применяемых технологий описание, которые были использованы для всех конструкционных частей здания; советы по отделке строения. Проекты конструкций. проект и разрез фундаментов; проекты перекрытий; метод исполнения и армирования всех монолитных железобетонных частей; чертежи железных и деревянных систем. Планы (намерения и схемы) внутренних сетей – газоснабжения, водоснабжения, центрального отопления, канализации, электрической проводки. Технический (инженерный) схемы систем водоснабжения и канализации; общего объяснения о расчетах; схемы отопления и вентиляции (ОВ); электрооборудования (ЭО); спецификации оснащения, материалов. В них еще написаны схемы систем, проекты их прокладки по каждому этажу. Технический раздел строительного плана состоит из электротехнического проекта, в котором написано о расчетной мощности по всему зданию, показаны разводки силовой и осветительной электросети и система заземления и молниезащиты. Спецификация сырья и материалов, их список, объем работ. Стоимость строительства зависит от объема здания. Расценивая цену плана, надо знать затраты, связанные с учетом местности, где будет здание Расценки отличаются и зависят от областей и районов. Как цену, так и возможности детализации документации устанавливаются в договоре. Она находится в зависимости от надежд клиента и репутации конструктора. От того, как проект исполнен, зависит и сама стройка. Этапы планирования. Необходимо обязательно сделать 2 документа: План организации стройплощадки. План производства работ (ППР). ППР включает следующие документы: календарный план дел; генплан строительства; технологические карты (схемы) по работам отдельным; решения по прокладке коммуникаций; перечень техинвентаря и оснастки; пояснительная записка; схемы производства работ; указания к производству; техника безопасности на производстве. При индивидуальном строительстве календарный план работ считается неотъемлемым актом, в отсутствии которого никакое нормальное строительство невозможно. Период подготовки следующий: устройство технических сетей; расчистка и выравнивание места строительства; оборудование площадки оградой; обеспечение связи по управлению СМР; оборудование средствами пожаротушения; При планировании главной стадии работ надо знать следующее: к работам главного стадии стройки должны переходить после исполнения предварительного стадии; надземная установка строений происходит лишь после завершения постройки их находящейся под землей части, с исполнением действий по засыпке котлованов, траншей, пазух; в календарном проекте отображают целый период предварительных и главных работ, вплоть до технического обустройства здания, наведения порядка и сдачи сооружения клиенту. Представлена следующая примерная организация выполнения работ при планированиистроительства здания: сначала найдите бригаду по земельным работам; потом нужна бригада каменщиков с целью строительства несущих стен и конструкций, и монтажников по перекрытиям; после следует нанять электриков, чтобы они приступили к своей работе; потом надо привлекать кровельщиков по установки кровли; заканчивают электрики, надо вызывать гипсокартонщиков; по завершению их работы, надо ставить двери, окна, карнизы и т.д.; потом приступает к работе бригада по отделочным работам; установка интегрированной мебели и настилка чистовых полов будет окончательным шагом постройки здания. Устанавливается следующая очередность работ по планированию: определяют список работ; рассчитывают объемы работ по чертежам; выполняют подсчет трудозатрат; определяют число работников смен; рассчитывают порядок исполнения типов работ и их длительность.
