План график ремонта зданий и сооружений

План график ремонта зданий и сооруженийПлан график ремонта зданий и сооружений. Планы проведения текущих и капитальных ремонтов. Ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании. 1. Система ремонтов. Стратегия планирования. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Для этих целей предусмотрена система ремонтных мероприятий, включающая в себя проведение текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений. Принятие решений по проведению тех или иных ремонтных работ основывается на результатах проводимых осмотров конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; Частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: Составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; Уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; Организация и планирование текущего ремонта. Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий. 2. Текущий ремонт. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей. Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы: Профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения; Непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке. Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы. Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт. В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту. Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются: В систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования; В выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ; В устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт); — в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования. 3. Капитальный ремонт. Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания. Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы: Комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме; Выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение. Комплексный капитальный ремонт. Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них. Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене. Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы. При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить: Замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов; Восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь; Устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.); Улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.); Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования. Выборочный капитальный ремонт. Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить: Неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий; Частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях; Неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки. К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка. #кэс #ремонт #сооружения. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективность эксплуатации здания и сооружения с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки его на очередной капитальный ремонт. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации объекта. Рекомендуемая периодичность текущего ремонта составляет от 2 до 5 лет. Этот срок является наиболее эффективным в эксплуатации здания и сооружения. Текущему ремонту подлежат все объекты Министерства обороны, а также арендованные у местной администрации или других ведомств. Работы по текущему ремонту подразделяются на плановые и непредвиденные. Плановый ремонт производится по заранее составленному годовому плану. Непредвиденный ремонт производится в процессе эксплуатации объекта и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации. Основой обеспечения сохранности и соблюдения функционального назначения здания и сооружения является плановый текущий ремонт. В ветхих зданиях и на объектах, подлежащих сносу, необходимый текущий ремонт может проводиться ежегодно. Это необходимо делать для обеспечения нормальных условий проживания и работы до наступления срока капитального ремонта (реконструкции) или сноса здания. Работы по текущему ремонту, как правило, производятся сторонними организациями, по представлению воинских частей и принятия решения Департаментом эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации. То есть текущий ремонт является подрядным, потому что привлекаются различные подрядные организации. Однако в отдельных случаях ремонт может осуществляться силами гражданского персонала или личного состава воинской части. При проведении текущего ремонта должны учитываться возможности привлечения внутренних ресурсов воинской части, в которой проводится ремонт. Такими ресурсами являются: Работы, выполняемые силами военнослужащих, а также проживающими; — транспорт и механизмы, выделяемые воинской частью бесплатно; — материалы и изделия, полученные от разборки; — местные стройматериалы (гравий, песок, глина, известь, мел и т.д.); — возможности воинской части и управлений домами по обеспечению работ военнослужащими материальными ресурсами. Плановые затраты на текущий ремонт за счет внутренних ресурсов определяются в зависимости от природно-климатических условий данного региона. На работы текущего ремонта, выполняемые за счет внутренних ресурсов, составляется отдельный акт приемки работ. Данные работы не оплачиваются. Для учета сил и средств внутренних ресурсов и фактических затрат по текущему ремонту за счет внутренних ресурсов в воинских частях ведется журнал учета. Основным документом, по которому производится плановый текущий ремонт, является План хозяйственной деятельности части на год. Годовой план (с распределением объектов по кварталам) составляется с учетом результатов осмотров. При этом учитываются сметно-техническая документация на текущий ремонт, мероприятия по подготовки зданий и сооружений к эксплуатации в сезонных условиях. В него включаются такие работы, объем, место и время выполнения которых предусматриваются заблаговременно. Исходными данными для составления планов являются: Техническое состояние здания и сооружения (по результатам общего осеннего и других видов осмотров); — обеспечение материальными ресурсами; — выделение ассигнований на текущий ремонт; -возможности привлечение внутренних ресурсов воинской части; — установленные сроки проведения ремонта; — замечания и предложения инспектирующих лиц по устранению обнаруженных недостатков в эксплуатации объекта. К плану прилагаются: 1. План-ведомость текущего ремонта; 2. Ведомость потребности в строительных материалах для выполнения текущего ремонта; 3. Календарный план-график работ. Эти документы являются неотъемлемой частью плана. План-ведомость текущего ремонта составляется на каждое здание или сооружение, подлежащие ремонту согласно периодичности ремонта. В план-ведомость включаются работы, направленные на сбережение конструкций объектов от преждевременного износа, разрушения и подготовки к зиме. Особое внимание уделяется ремонту крыш, водостоков, цоколей зданий и отмосток. В систему текущего ремонта входят работы по восстановлению окон, наружных дверей, остеклению, приведению в порядок санитарных узлов, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции и т.п. Большое значение имеют работы по утеплению зданий (утепление наружных дверей, ремонт и остекление слуховых окон, теплоизоляция трубопроводов, систем отопления, водопровода и канализации на чердаках, лестничных клетках, в подвалах и др. местах). В план-ведомость текущего ремонта включаются работы, имеющие целью бесперебойное действие объектов коммунального назначения. Ведомость потребности в строительных материалах составляются на основании объектной выборки материалов. Она является основанием для составления заявки на основные материалы и оборудование. При этом учитывается возможность повторного использования материалов и оборудования, полученные от разборки конструкций. Календарный план-график составляется на объекты, подлежащие текущему ремонту. В нем делается отметка о фактическом выполнении работ. План разрабатывается в двух экземплярах, подписывается командованием части и представляется в довольствующий (обслуживающий) орган на утверждение 25 декабря текущего года. В обслуживающем органе рассматривается план текущего ремонта, согласовывается, корректируется и утверждается. Один экземпляр утвержденного плана направляется командиру воинской части до 30 декабря текущего года. Он является обязательным к исполнению. Потребность в финансовых средствах планируются в зависимости от восстановительной стоимости объектов по дифференциальным нормам. Кроме того, на текущий ремонт инженерного и технического оборудования объектов, наружных инженерных сетей, планируются денежные средства в размере 0,5% от их восстановительной стоимости. Восстановительная стоимость здания или сооружения – это показатель, отражающий действительную стоимость объекта в современных условиях. Она уточняется на начало каждого года с учетом износа и фактических затрат на техническое обслуживание. При этом учитываются затраты на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и переоценка основных фондов на данный период. Для проведения непредвиденного текущего ремонта по зданиям и сооружениям, не подлежащих плановому текущему ремонту в рассматриваемый период, в плане работ предусматриваются резервные суммы в пределах до 10% от выделенных на плановый текущий ремонт. Зам. директора колледжа по УР: «____»______________ 20____ г. КАЛЕНДАРНО — ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН. Преподавателя: Солодягина Сергея Алексеевича. На 1-й семестр 2016 – 2017 учебного года. Курс — 3-й , группа МК – 33 , Профессия: 08.01.10. «Мастер жилищно-коммунального хозяйства» Дисциплина: «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений» Самостоятельная работа студента — 22 часа. Обязательные учебные занятия — 44 часа. Занятия на уроках — 44 часа. Лабораторные и практические работы — 22 часа. Календарно-тематический план составлен в соответствии с примерной программой, утвержденной Департаментом государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере образования Министерства образования и науки РФ. Отступления от программы — нет. Рассмотрен на заседании методической комиссии специальных дисциплин. Председатель методической комиссии Е.И. Исаева. Одобрена: Составлена в соответствии с Государственными. МК специальных дисциплин требованиями к минимуму содержания и уровню. Протокол № 1 подготовки по профессии ППРКС. Председатель МК «Мастер жилищно-коммунального хозяйства» Е.И. Исаева Зам. директора колледжа по УР: «____» ___________ 20____ г. _________________ В.С. Антонова. «____» ______________20____ г. Рецензенты: В.В. Юдаков – зам. директора по УПР ГБПОУ ВО «МПГК». В.В. Волков – генеральный директор ООО УО «Перспектива». Календарно-тематическое планирование. по дисциплине «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений. Наименование разделов и тем. Кол — во часов на тему. Материалы для контроля знаний. Раздел 1. Организация технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений. Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности. Типовые структуры эксплуатационных организаций. 1. Формы собственности жилых и общественных зданий. 2. Типовые структуры управляющих организаций. 1. Виды управления эксплуатационными организациями. 2. Органы управления ремонтно-эксплуатационных служб и организаций. Первичное усвоение знаний, лекция. Макет здания, плакаты, презентация. 1. Изучение договорной системы управления эксплуатацией гражданских зданий и сооружений. Образцы договоров на управление и эксплуатацию зданий. 1. Изучение структуры различных эксплуатационных организаций. 2. Изучение схем управления ремонтно-эксплуатационных организаций. Углубление и применение знаний. Структура и схема управления ремонтно-эксплуатационной организации. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Раздел 2. Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений. Тема 2.1. Организация работ по технической эксплуатации зданий. Параметры, характеризующие техническое состояние зданий. 1. Организация работ по технической эксплуатации зданий. 2. Система осмотров зданий и сооружений при их эксплуатации. Первичное усвоение знаний, Макет здания, плакаты, презентация. 1. Физический и моральный износ зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Макет здания, плакаты, презентация. 1. Составление плана эксплуатации зданий. 2. Изучение видов ремонта зданий. 1. Расчет физического износа зданий. Углубление и применение знаний. Конспект лекций, учебник. Тема 2.2. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям. 1. Нормативный срок службы зданий. Мероприятия по техническому обслуживанию зданий. 2. Периодичность ремонтных работ. Индивидуальные эксплуатационные требования к зданиям. Первичное усвоение знаний, 1. Капитальность здания. 2. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации. Первичное усвоение знаний, Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация. 1. Определение нормативного срока службы здания. Углубление и применение знаний. Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация. 1. Составление графика проведения ремонтных работ. Углубление и применение знаний. Макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Тема 2.3. Система планово- предупредительных ремонтов. Порядок приемки в эксплуатацию новых, отремонтированных и модернизированных зданий. 1. Виды планово-предупредительных ремонтов. 2. Проектно-сметная документация для планово-предупредительного ремонта. Первичное усвоение знаний, 3. Приемка зданий в эксплуатацию. 4. Документы для приемки зданий в эксплуатацию. 5. Изменение планировки и повышение степени благоустройства жилых домов. Первичное усвоение знаний, Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Изучение правил и инструкций по проведению планово-предупредительного ремонта зданий. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Составление плана перепланировки квартиры. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Тема 3.1. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. Защита зданий от преждевременного износа. 1. Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров работы его технических устройств. 2. Работы по техническому обслуживанию зданий и сооружений. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Контроль за техническим состоянием зданий. 2. Виды коррозии конструкционных материалов. 3. Способы защиты от коррозии конструктивных элементов зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Составление плана работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 2. Выбор методов и способов защиты конструктивных элементов зданий из различных материалов от различных видов коррозии. Углубление и применение знаний. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Тема 3.2. Оценка технического состояния, эксплуатационных характеристик зданий. Ремонт и реконструкция элементов зданий. 1. Характерные недостатки при эксплуатации зданий. Сроки проведения текущего и капитального ремонта. 2. Ремонт и реконструкция фундаментов, подвалов и технических подполий. 3. Ремонт и реконструкция фасада здания. 4. Ремонт и реконструкция стен и перегородок. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Ремонт и реконструкция перекрытий и полов. 2. Ремонт и реконструкция крыш и чердачных помещений. 3. Ремонт и реконструкция лестничных клеток, перил и ограждений. 4. Ремонт и реконструкция окон, дверей, световых фонарей. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Составить эскиз реконструкции лестничной клетки. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Составить эскиз реконструкции пола и потолка. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений. Тема 4.1. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения и водоотведения зданий. 1. Параметры эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Тема 4.2. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем отопления зданий. Карточки-задания, методическое пособие. 1. Параметры эксплуатации систем отопления зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем отопления зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем отопления зданий. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Тема 4.3. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем газоснабжения зданий. 1. Параметры эксплуатации систем газоснабжения зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем газоснабжения зданий. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем газоснабжения зданий. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Тема 4.4. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем вентиляции и мусороудаления здания. 1. Параметры эксплуатации систем вентиляции и мусороудаления. здания. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем вентиляции здания. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проверка работоспособности и герметичности систем вентиляции здания. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Проверка работоспособности системы мусороудаления здания. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Сезонная эксплуатация жилых и общественных зданий. Тема 5.1. Подготовка зданий к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации. 1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период. Первичное усвоение знаний, лекция. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период. Углубление и применение знаний. Тесты, макет здания, плакаты, презентация. 1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ. Конспект лекций, учебник. Дифференцированный зачет. Оценки и коррекции знаний. Эксплуатация зданий и сооружений, планово-предупредительный ремонт зданий и сооружений. · акты расследований причин аварий зданий или сооружений. К техническому паспорту должны быть приложены: · копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесенными в них отступлениями от проекта (если таковые были); · перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения. Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в плановом порядке. Все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частичными. При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерные системы , различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений. При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования, инженерные системы. Очередные общие технические осмотры здания проводятся 2 раза в год – весной и осенью. Весенний осмотр проводится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения. При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущему ремонту здания или сооружения, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки здания или сооружения к зиме. К этому времени должен быть закончен весь объем работ по летнему текущему ремонту. Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли и т. д.) или аварий. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ . На основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования составляются годовые планы ремонтов, которые утверждаются руководителем учреждения. Ремонтные работы подразделяются на два вида: текущий и капитальный. Классификация ремонтов определяется по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года – текущий ремонт, при периодичности ремонта более 1 года – капитальный ремонт. К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания, сооружения и инженерных систем от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей здания и сооружения или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности реконструируемых объектов. Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования. Технические и экономические сведения о зданиях и сооруженных, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и в журнале технической эксплуатации. Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Технический паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись журнал технической эксплуатации, в который вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места их проведения. Журнал технической эксплуатации здания и сооружения является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Приемка зданий и сооружений в эксплуатацию после окончания работ по капитальному ремонту производится комиссией с составлением актов, а приемка выполненных работ по текущему ремонту производится руководителем учреждения и оформляется актом или записью в журнале технической эксплуатация здания или сооружения. Расследование причин аварий со зданиями и сооружениями. Под аварией понимается обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его частей или отдельного конструктивного элемента, а также превышения предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку эксплуатации (строительство) объекта или его части. В зависимости от масштабов и степени последствий аварии зданий и сооружений подразделяются на аварии первой категории и аварии второй категории. К аварии первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушения наземных строительных конструкций, подземных транспортных и гидротехнических сооружений, прорывов плотин, дамб, резервуаров и т. д.), которые: · вызвали нарушение функционирования других отраслей экономики; · повлекли гибель двух или более человек; · привели к количеству пострадавших более 15 человек. К аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зданий и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, угрожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий первой категории. Руководитель организации, в которой произошла авария первой категории, должен немедленно передать сообщения: · в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации; · в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности; · в орган прокуратуры по месту, где произошла авария. Руководитель организации, в которой произошла авария второй категории, передает сообщения: · в территориальный орган исполнительной власти субъекта РФ и в соответствующий орган исполнительной власти города и района; · в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности. Организация расследования причин аварий с производственными зданиями и сооружениями. · соответствующими органами исполнительной власти субъекта РФ. · министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им; · соответствующими органами исполнительной власти городов и районов («Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений. «). Акт технической комиссии по расследованию причин аварии подлежит утверждению в 2-дневный срок органом, назначившим комиссию. Утвержденный акт направляется в 5-дневный срок: · в территориальный орган исполнительной власти; · в вышестоящий по подчиненности орган; · в соответствующий территориальный орган Ростехнадзора; · кроме того, по авариям первой категории – в прокуратуру по месту, где произошла авария. Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания. Восстанавливать работоспособность элементов зданий необходимо в том случае, когда их эксплуатация уже не возможна, либо заблаговременно, не дожидаясь отказа конструкций. В первом случае ремонт имеет вынужденный характер и называется ремонтом по потребности. Во втором случае ремонт предусматривает, наряду конструктивных элементов. Такой вид ремонта называется плановым. Он имеет различные организационные формы, среди которых наиболее распространена система планово-предупредительных ремонтов. Она представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также для поддержания зданий в состоянии постоянной эксплуатационной надёжности. Система планово-предупредительных ремонтов УК включает в себя: Планово-предупредительный капитальный ремонт (комплексный); Планово-предупредительный текущий ремонт; Аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами; Обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры). Целью плановых ремонтов является предупреждение отказов элементов в течение всего срока службы. Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики конструкций санитарно-технических систем и инженерных устройств здания. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, подлежащих ремонту. Периодичность ремонтов определяется долговечностью конструкций, имеющих наименьший срок службы. В соответствии с действующими нормативными документами периодичность установлена в 6. 12 лет. В процессе эксплуатации возможно появление отказов элементов и в межремонтные сроки. Эксплуатационные свойства таких элементов восстанавливают путём выборочного капитального ремонта. Работы по капитальному ремонту жилых зданий финансируются за счёт амортизационных отчислений, а общественных и производственных зданий — за счёт бюджетных ассигнований. Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающий эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение работ по предупреждению преждевременного износа частей здания и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Его выполняют обычно эксплуатационные организации или спецорганизации на договорных началах. Текущий ремонт включает: Техническое обслуживание элементов зданий, регулировка и наладка оборудования; Выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследовании или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами; Проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учётом технического состояния элементов. Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупредительному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на текущий ремонт. Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется ежегодно. Элементы жилого здания и внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН 58—88, должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать Уровня: Кровельные покрытия — 50%; Покрытия полов — 20%; Остальные конструкции и инженерное оборудование— 15% от их общего объема в жилом здании. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью. Система планово-предупредительного ремонта позволяет чётко планировать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуатационных качеств здания. Эффективность её зависит от организационной структуры ремонтно-эксплуатационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положения системы, чем и обладает ООО «Управляющая Компания». Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики — предупреждение отказов. Система планово- предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены. Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию. В свою очередь срок эксплуатации здания зависит от его группы капитальности. При определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как сооружение, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. Классификация зданий по группе капитальности представлена в виде таблицы 6.1 . При помощи данной таблицы можно определить группу капитальности проектируемого объекта: «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Красная, 176 в Красножаре». Таблица 6.1 — Классификация зданий по группе капитальности. Характеристика здания и конструктивных элементов. Срок службы здания, лет. Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные. Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам. Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты — ленточные бутовые; стены — рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия — деревянные. Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные. Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные. Проектируемый объект относится к 1 группе капитальности из чего следует вывод, что на начальном этапе жизненного цикла объекта, ООО «Управляющая компания» обязана проводить текущий ремонт здания в промежутки не более 5 лет, капитальный — 25 лет. Накопленные статические данные позволяют для различных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуатации определить параметры плотности распределения времени наступления отказов и сроки назначения конструкций на ремонт. Техническое обслуживание здания, осуществляемое УК включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств, а так же обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений. Плановые осмотры жилых зданий, которые проводит УК: Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; Частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены. ООО «Управляющая компания» на основании актов осмотров и обследования обязана в месячный срок: Составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; Уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий приведена в таблице 6.3: Таблица 6.3 — Периодичность проведения осмотров элементов зданий. Элементы и помещения здания. Деревянные конструкции и столярные изделия. Панели полносборных зданий и межпанельные стыки. Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях. Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года. Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой. Через 15 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года. Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов. Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы. Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона. Вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы. Внутренняя и наружная отделка стен. Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения. Системы отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов социально-культурного назначения, на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах вводы, элеваторы, котлы и оборудование котельных. 2 (в отопительный сезон) 2 (в отопительный сезон) Групповые приборы учета: воды (холодной, горячей) тепла. Не менее 2 раз в год. Приборы регулирования подачи тепловой энергии. Не менее 2 раз в год. скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах. кухонные напольные электроплиты. светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, вестибюлях, подвалах и пр.) Системы дымоудаления и пожаротушения. Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС. Электрообрудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов, водоповысительные и циркуляционные установки. Жилые и подсобные помещения квартир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки. * Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяется эксплуатационными организациями, исходя из технического состояния зданий и местных условий, но не реже 1 раза в год.