Организация и планирование текущего ремонта здания

Организация и планирование текущего ремонта зданияОрганизация и планирование текущего ремонта здания. Оценка физического износа здания. Составление описи работ по текущему ремонту здания. Определение объемов работ по ремонту здания, сметной стоимости ремонтных работ, расхода материалов, численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ. Рубрика Строительство и архитектура Вид методичка Язык русский Дата добавления 01.03.2012.

Федеральное агентство по образованию. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. к курсовой работе. «Организация и планирование текущего ремонта здания» для студентов всех форм обучения. Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии. (операции с н е движимым имуществом) редакционно-издательским советом СПбГИЭУ. в качестве методических указаний. Составитель. к.э.н., доц. Шибанова Т.В. Рецензент. д.э.н., профессор Чепаченко Н.В. экономики и менеджмента в городском хозяйстве. С пециальности 060800 Экономика и управление на предприятии (опер а ции с недвижимым имуществом) Печатается в авторской редакции с оригинал-макета, представленн ого составителем. © СПбГИЭУ, 2005. 1. Порядок выполнения курсовой работы. 2. Методические указания по выполнению курсовой работы. 2.1 Оценка физического износа здания. 2.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания. 2.3 Определение объёмов работ по текущему ремонту здания. 2.4 Определение сметной стоимости ремонтных работ. 2.5 Определение расхода материалов. 2.6 Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ. 2.7 Технико-экономические показатели проекта. Список использованной литературы. Приложение 1. Исходные данные к выполнению курсовой работы. Приложение 2. Локальный сметный расчёт затрат на текущий ремонт здания. Курсовая работа «Организация и планирование текущего ремонта зд а ния» выполняется в процессе изучения дисциплины «Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооруж е ний». Выполнение курсовой работы преследует следующие ц ели: — закрепление и углубление теоретических знаний об основных неисправностях конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий и мерах по их ремонту; приобретение навыков работы с нормативной, справочной и учебной литературой по организации и проведению текущего ремонта; — приобретение опыта по определению объемов ремонтных работ, затрат труда и потребности в основных материалах; — приобретение обобщенных знаний о порядке определения сметной стоимости ремонтных работ. 1. Порядок выполнения курсовой работы. Курсовая работа состоит из расчетно-пояснительной записки: титульного листа, индивидуального задания на курсовую работу, оглавления, текстовой части, содержащей основные разделы проекта, перечня используемой литературы и приложений, содержащих графическую часть — чертежи плана типового этажа, фасада и разреза здания. В представленной на проверку курсовой работе, выполненной в соответствии с приведенными далее методическими указаниями, должны содержаться только те таблицы, в обозначении которых указано слово «форма», то есть обязательные к заполнению. На остальные таблицы, содержащие информацию справочного характера, должна указываться ссылка. Вариант задания назначается в зависимости от двух последних цифр номера зачетной книжки, где предпоследняя цифра означает номер графической части задания (номер чертежа), а последняя цифра — номер варианта дополнительных исходных данных в соответствии с приложением 1. Задание для выполнения курсовой работы — планы типового этажа жилого здания (по вариантам) — выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту. Выполнение курсовой работы начинается с построения инженерно-строительного чертежа жилого здания, который является вещественной основой для определения объемов ремонтных работ. Чертежи выполняются на компьютере в графическом редакторе AutoCad [9] с распечаткой на бумажный носитель формата А1 (А4) либо карандашом на листе бумаги формата А1 (ватман) или А2 (миллиметровка) в масштабе 1:100, т.е. в соответствии с размерами, указанными в задании и в дополнительных исходных данных по вариантам (приложение 1). На чертежах должны быть обозначены разбивочные оси, соответствующие шагу и пролетам (расстояниям между несущими стенами) здания, и проставлены основные размеры. На чертежах должна быть нанесена трассировка инженерных сетей систем отопления и водоснабжения здания. 2. Методические указания по выполнению курсовой раб о ты. 2.1 Оценка физического износа здания. По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта. Физический износ здания в целом определяется по формуле: где Фз — физический износ здания, %, Фki — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li — доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания (принимается по таблице 1). Таблица 1 — Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания. Наименование конструктивных элементов здания. Удельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, % 10. Отделочные покрытия. 12. Система отопления. 13. Водоснабжение и канал и зация. Рассчитанные численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10%, для конструкций элементов или систем — до 5%, для здания в целом — до 1% [1]. 2.2 Составление описи работ по текущему ремонту зд а ния. Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3-5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий. Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования. Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» — краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания. По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 2. Таблица 2.(форма 1) — Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания. Наименование и описание конструктивных элементов. Краткое описание дефектов и мест их расположения. Предложения по устранению. Стены (наружные и внутренние): Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1) Ремонт кладки стен отдельными местами. Кровля листовой черной стали по деревянным стропилам. Появление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4) Промазка фальцев и свищей стальной кровли. В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве. В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р. Таблица 3 — Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р. Примерный состав работ. Отдельные трещины и выбоины. Ширина трещины до 1 мм. Отпадение штукатурки, выветривание швов. Разрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10% Расшивка швов, ремонт штукатурки. Отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стен. Глубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%. Ремонт штукатурки и кирпичной кладки. При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня [1]. Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например — «отпадение штукатурки». Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты. С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2). Затем необходимо определить объемы ремонтных работ. При подсчете объемов работ находим наименование нужной работы в сборнике Единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР либо ФЕР), чтобы узнать на какой измеритель дается расценка. Объем ремонтных работ подсчитывается в соответствии с заданием и по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по чертежам плана, фасада и разреза здания в соответствии с правилами исчисления объемов работ, изложенными в разделе 2.3. настоящих указаний. При определении объемов работ размеры ремонтируемых участков могут быть указаны в таблице ВСН 53-86р в графе «Количественная оценка» в процентах от площади конструкции. Например, в приведенном выше фрагменте таблицы ВСН (см. таблицу 3) указано, что износу кирпичных стен в 20% соответствуют дефекты — «отпадение штукатурки и выветривание растворных швов», а в графе 2 «Количественная оценка» сказано, что эти дефекты встречаются на площади до 10% площади стен. Таким образом, нам необходимо определить площадь стен, умножив периметр здания на высоту стен за вычетом оконных и дверных проемов, и умножить ее на 0,1. Если данное указание отсутствует, то размер ремонтируемого участка определяется соответственно проценту физического износа, умноженному на размеры данной конструкции, то есть в рассматриваемом примере площадь стен умножается на взятый по заданию процент физического износа стен, а именно, на 20%. И наконец, если применение названных правил затруднительно, то объем работ — количество ремонтируемых участков (заменяемых деталей) может быть выбрано студентом самостоятельно. Результаты подсчета объемов работ вписываются с соблюдением технологической последовательности их выполнения в ведомость объемов работ, представленную в таблице 4 (форма 2). Таблица 4 (форма 2) — Ведомость объемов работ. Расчетная формула для определения объема работ.